공인중개사 자격증 준비부터 시험일정, 난이도, 수수료, 전망까지 한 번에 정리된 가이드입니다. 2025년 공인중개사 관련 모든 정보를 한 눈에 확인해보시고 준비하기 전 참고하면 많은 도움이 되실겁니다.
공인중개사
공인중개사는 부동산 매매, 임대차 계약 등의 중개를 수행할 수 있는 법적 자격을 갖춘 전문가예요. 부동산 중개업을 하기 위해서는 반드시 이 자격증을 취득해야 해요. 최근에는 2030세대뿐만 아니라 퇴직 후 제2의 직업으로도 많이 선택하고 있어요.
공인중개사 자격증
공인중개사 자격증은 국가전문자격증으로, 자격시험을 통해 취득할 수 있어요. 1차와 2차 시험을 모두 합격해야 발급되며, 유효기간은 따로 없어요. 이 자격증이 있으면 공인중개업 개설 등록도 가능하고, 부동산 개발 및 자산관리 분야로의 진출도 쉬워요.
공인중개사 자격증 난이도
최근 몇 년간 난이도가 다소 상승했어요.
- 1차 과목: 부동산학개론, 민법 및 민사특별법
- 2차 과목: 공인중개사법령 및 실무, 부동산공법, 부동산공시법령 및 세법
과목 수가 많고 용어도 생소한 편이라, 비전공자라면 최소 6개월~1년 정도의 준비 기간이 필요해요. 합격률은 전체 평균 20% 내외로, 공인중개사 자격증 난이도는 결코 낮지 않아요.
공인중개사 자격증 취득방법
- 시험 접수: 큐넷(Q-Net)을 통해 온라인으로 신청
- 1차 시험 합격: 2차 시험 응시 자격 부여
- 2차 시험 합격: 자격증 발급 가능
- 중개업 개설 등록: 시·군·구청에 등록 후 사무소 개설
TIP: 1차만 합격하고 2차에 불합격해도 다음 시험에서 1차는 면제예요.
공인중개사 자격증 조회
자격증 취득 후에는 큐넷(Q-Net)에서 공인중개사 자격증을 조회할 수 있어요.
- 로그인 → [자격증 확인] → [국가자격정보]에서 확인
온라인 상에서 PDF 자격증 출력도 가능하니, 필요시 활용해보세요.
공인중개사 자격증 재발급
자격증을 분실하거나 훼손했을 경우, 큐넷에서 재발급 신청이 가능해요.
- 절차: 큐넷 로그인 → 증명서 발급 → 재발급 신청
- 수수료: 약 3,000원
- 처리 기간: 평균 1~3일 내 PDF 출력 가능
실물 자격증은 우편으로 발송되며, 수령까지 7일 내외가 소요돼요.
공인중개사 시험
시험은 1년에 한 번, 보통 10월 중순 일요일에 실시돼요. 시험은 1차와 2차로 나눠 하루에 모두 치러지며, 문제는 객관식 5지선다형이에요. 시험지를 제출한 후 바로 2차 시험에 응시하므로, 체력 관리도 중요해요.
공인중개사 시험 난이도
공인중개사 시험은 해마다 난이도가 다소 유동적이에요.
- 1차는 법률 기초와 부동산 개론으로, 상대적으로 쉽게 느껴지는 편
- 2차는 암기 범위가 넓고 실무 지식이 요구돼 어려워요
최근에는 공인중개사 시험 난이도가 전체적으로 높아지고 있어, 전략적인 공부가 필수예요.
공인중개사 시험일정
2025년 기준 시험일정은 다음과 같아요.
- 원서 접수: 7월 1일(월) ~ 7월 10일(수)
- 시험일: 10월 12일(일)
- 합격자 발표: 11월 27일(수) 예정
큐넷에서 일정 공고 확인 후 접수해야 하며, 지역별 시험장은 조기 마감될 수 있어요.
공인중개사 시험시간
- 1차 시험: 9:30 ~ 11:00 (90분)
- 2차 시험: 13:00 ~ 15:00 (120분)
시험 시간 사이 휴식 시간이 길지 않으므로, 체력과 집중력을 미리 훈련해두는 것이 좋아요.
공인중개사 조회
공인중개사 조회는 부동산 거래 시에도 유용해요.
국토교통부 ‘부동산거래관리시스템’이나 공인중개사협회 홈페이지를 통해 공인중개사 등록 여부, 사무소 위치 등을 확인할 수 있어요.
- 허위 중개사 방지를 위한 필수 확인 절차!
공인중개사 인강
공인중개사 인강은 독학이 어려운 수험생에게 필수 도구예요.
대표 인강 플랫폼은 아래를 추천합니다.
- 해커스
- 에듀윌
- 랜드프로
- 박문각
가격은 6개월~1년 패키지 기준으로 약 30만 원 ~ 80만 원 사이예요. 인강은 커리큘럼, 교수진, 교재 퀄리티에 따라 선택하세요.
공인중개사 수수료
공인중개사가 부동산 거래 시 받을 수 있는 수수료는 거래금액에 따라 정해져 있어요.
- 매매: 최대 0.9%
- 전세: 최대 0.8%
- 월세: 환산금액 기준 최대 0.5%
각 지자체 별로 다를 수 있으니, 계약 전 확인 필수예요. 공인중개사 수수료는 법적으로 상한선이 정해져 있으니 과도한 요구는 거부 가능해요.
공인중개사 전망
공인중개사 자격증은 향후 부동산 시장 흐름과 함께 꾸준히 수요가 예상돼요.
특히 중장년층 창업이나 부업용으로 각광받고 있으며, 최근엔 디지털 부동산 플랫폼에서의 활동도 활발해요.
- 부동산 앱, 매물 자동등록, 온라인 중개 등으로 진입장벽 낮아짐
- 부동산 세무, 투자 컨설팅 등으로 확장성도 큼
공인중개사 준비하기 전 도움 되는 영상
공인중개사 자주 묻는 질문
Q. 공인중개사 시험 1차만 합격해도 유효한가요?
A. 네, 다음 해 시험에서 1차는 면제됩니다.
Q. 시험 준비 기간은 얼마나 필요한가요?
A. 비전공자는 최소 1년, 전공자는 6개월 이상이 일반적이에요.
Q. 자격증 취득 후 중개업 바로 시작할 수 있나요?
A. 지자체 등록 후 가능하며, 사무실, 보증보험 등 조건을 충족해야 해요.